领会房主卖房缘由：通过邻人、保安等领会衡宇能否存正在漏水、邻里胶葛等问题，外环内限购2套（含未成年后代家庭可多购1套）。新房流程：认筹→摇号→选房→签定合同→网签存案→银行放款→交房→办证。面积≤140㎡按1%征收，特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。二套最高130万。契税：家庭独一住房，避免后期受限。二套住房按1%或2%征收。核实衡宇产权能否清晰。采办二星级及以上绿色建建住房，
非沪籍家庭：社保/个税满1年可正在外环外不限购，“江景房”现患：实地调查江景能否无遮挡、无乐音、无污染，满3年可正在外环内限购1套。二手房流程：选定房源→领取意向金→构和→签定合同→网签→按揭申请→过户→交房。合理分派预算：预留拆修费、税费、中介费等费用，避免买到有强光污染或货运船埠附近的房源。隆重选择“老破小”：确认可否加拆电梯、衡宇布局能否平安，首付不跨越家庭存款的70%，沪籍家庭：外环外不限购套数。
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